Ипотека на новостройку в 2026 году

Обновлено 13.08.2026 — ставки и лимиты по госпрограммам меняются в течение года, перед заявкой уточняйте актуальные условия у банка

На август 2026 года реально работают четыре пути: семейная ипотека до 6% для семей с детьми, IT-ипотека до 6% (но не в Москве и Петербурге), военная ипотека с невысоким лимитом кредита и субсидированная ставка напрямую от застройщика через банк-партнёр. У каждой программы свои ограничения по доходу, возрасту и региону — ниже разбор по каждой, с датой проверки и источником.

Семейная ипотека

Ставка до 6% годовых для семей с ребёнком до 6 лет включительно, а также для семей с ребёнком-инвалидом. Условия программы, включая ставку до 6%, зафиксированы без изменений минимум до 1 октября 2026 года — дальше в правительстве обсуждают новые параметры, в том числе ставку, зависящую от числа детей. Можно оформить и комбинированный кредит: часть суммы — по льготной ставке 6%, остаток — на рыночных условиях банка.

Источник: обзор условий на июль-август 2026 года, СПРОСИ.ДОМ.РФ. Проверено 13.08.2026.

IT-ипотека — и почему в Москве она не работает

Ставка тоже до 6%, сумма кредита — до 9 млн рублей, для наёмных сотрудников аккредитованных Минцифры IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет со стажем от 3 месяцев в такой компании. Но есть принципиальное ограничение: с 2026 года программа не распространяется на Москву и Санкт-Петербург — купить квартиру в границах этих городов по льготной ставке IT-ипотеки нельзя, она работает в Московской и Ленинградской областях и остальных регионах. Это значит, что для квартиры в Москве, включая РИДЖ, IT-ипотека в её льготном виде недоступна — если вы айтишник и рассматривали эту программу, стоит сразу смотреть на семейную ипотеку или субсидированную ставку от застройщика.

Источник: обзор условий на 2026 год, РИАМО. Проверено 13.08.2026.

Военная ипотека

Работает через накопительно-ипотечную систему (НИС) для военнослужащих. Ключевое ограничение — банки одобряют сумму кредита в пределах немного более 2 млн рублей, а для квартиры в Москве этого обычно недостаточно: разницу нужно закрывать собственными средствами или комбинировать с другой программой. Ставка и срок зависят от возраста и стажа заёмщика, минимальный первоначальный взнос начинается от 5%.

Источник: обзор условий на февраль 2026 года, КП.Деньги. Проверено 13.08.2026, лимит и ставки уточняйте в банке на момент заявки.

Субсидированная ставка от застройщика

Механика: застройщик договаривается с конкретным банком о пониженной ставке для своих покупателей и компенсирует банку разницу — либо разовым платежом, либо через немного другую цену квартиры. Это отдельная программа от каждого застройщика, банк-партнёр и точная ставка меняются и обычно не публикуются в открытых источниках заранее. Для РИДЖ актуальные условия субсидированной ставки на сайте застройщика не опубликованы на момент проверки 13.08.2026 — уточняйте у отдела продаж, какой банк-партнёр и ставка действуют сейчас.

Как проверить, что ставка, которую вы видите, ещё актуальна

Льготные программы меняются в течение года: то продлевают, то сужают условия, то меняют лимит дохода или сумму кредита. Дата в этой статье — 13 августа 2026 года, и уже через несколько месяцев цифры могут отличаться. Правило простое: любую ставку, увиденную на стороннем сайте или у другого продавца, стоит перепроверить напрямую в банке или в отделе продаж перед тем, как ехать подписывать документы.

Частые вопросы