Первоначальный взнос на квартиру

Обновлено 13.08.2026

Размер первоначального взноса зависит от способа покупки: у банковской ипотеки минимум обычно начинается от 15-20% стоимости квартиры, у военной ипотеки — от 5%, у рассрочки от застройщика требования мягче и устанавливает их сам застройщик. Взнос можно сложить из накоплений, материнского капитала или денег от продажи другой квартиры через trade-in — разбираем каждый источник ниже.

Сколько на самом деле нужно

Единой цифры нет — процент первоначального взноса задаёт не квартира, а способ покупки. Ипотечные банки в большинстве программ требуют от 15 до 20% стоимости жилья, хотя конкретный процент зависит от банка, программы и оценки заёмщика. Военная ипотека допускает взнос от 5%, но при этом сама сумма кредита ограничена — подробности в статье про ипотечные программы 2026 года. В рассрочке от застройщика требования к первому платежу обычно мягче банковских, но точный процент устанавливает отдел продаж под конкретную квартиру — механику рассрочки разобрали в отдельной статье про рассрочку на квартиру в РИДЖ.

Материнский капитал как часть взноса

Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос по ипотеке или в счёт прямой оплаты квартиры в новостройке — деньги перечисляются безналично на счёт продавца или банка после одобрения Социальным фондом. По состоянию на 1 февраля 2026 года после индексации на 5,6% размер составляет: 728 921,90 рубля на первого ребёнка; 963 243,17 рубля при рождении второго ребёнка, если сертификат на первого ранее не оформлялся; доплата 236 985 рублей, если маткапитал на первого ребёнка уже получен. Индексируется не только новый сертификат, но и остаток на уже открытом счёте, даже если часть средств потрачена.

Источник: Социальный фонд России, размер материнского капитала с 1 февраля 2026 года, sfr.gov.ru. Проверено 13.08.2026.

Trade-in — продажа старой квартиры в счёт новой

Схема удобна тем, кто не хочет параллельно вести продажу одной квартиры и покупку другой: старую квартиру выставляют на продажу через застройщика или партнёрское агентство, а вырученная сумма идёт в счёт оплаты новой — полностью или как первоначальный взнос под ипотеку либо рассрочку. Плюс — меньше нервотрёпки и риска остаться без жилья в промежутке между сделками. Минус — итоговая цена продажи старой квартиры зависит от рынка на момент оценки, и часто это чуть ниже, чем при самостоятельной продаже без спешки. Условия trade-in для РИДЖ на сайте застройщика не опубликованы — уточняйте у отдела продаж, работает ли программа для конкретной квартиры.

Из чего ещё можно сложить взнос

Собственные накопления — самый предсказуемый источник, без привязки к срокам продажи или одобрения программ.
Материнский капитал — см. выше, требует предварительного одобрения Соцфонда перед сделкой.
Деньги от продажи другой недвижимости — напрямую или через trade-in.
Жилищные сертификаты и региональные субсидии — для отдельных категорий граждан, наличие и размер зависят от региона и статуса заявителя.

Частые вопросы

Сколько нужно денег на первоначальный взнос?

Точный процент устанавливает банк или застройщик и он зависит от программы: у большинства ипотечных программ минимум начинается от 15-20%, у военной ипотеки — от 5%, у рассрочки от застройщика первый взнос обычно ниже, чем банковский минимум по ипотеке. Единой цифры для всех случаев нет — уточняйте по конкретной программе и квартире.

Можно ли использовать материнский капитал как первый взнос?

Да, материнский капитал можно направить на первоначальный взнос по ипотеке или в счёт оплаты квартиры в новостройке. С 1 февраля 2026 года сумма на первого ребёнка — 728 921,90 рубля, при рождении второго без ранее оформленного сертификата — 963 243,17 рубля.

Что такое trade-in при покупке новостройки?

Схема, при которой старую квартиру продают через застройщика или партнёрское агентство, а вырученные деньги идут в счёт оплаты новой — полностью или как часть первоначального взноса. Экономит время на параллельную продажу и покупку, но конечная цена продажи старой квартиры зависит от рынка на момент сделки.

Из чего можно сложить первоначальный взнос?

Из собственных накоплений, материнского капитала, средств от продажи другой недвижимости через trade-in, иногда — жилищных сертификатов или субсидий, если покупатель попадает под соответствующую программу.

Посчитаем взнос под вашу квартиру

Оставьте параметры — скажем, сколько нужно на первый взнос при рассрочке или ипотеке.