Эскроу-счёт — как защищены деньги дольщика

Обновлено 13.08.2026

Деньги за квартиру при покупке в новостройке — будь то полная сумма, ипотечный кредит или платежи по рассрочке — ложатся на специальный счёт эскроу в банке, а не сразу передаются застройщику. Застройщик получает их только после сдачи дома в эксплуатацию. До этого момента деньги хранятся в банке и частично застрахованы государством — ниже механика по шагам и что происходит, если что-то пойдёт не так.

Как это работает

Вы подписываете договор долевого участия и переводите деньги — свои, ипотечные или по графику рассрочки — не застройщику напрямую, а на счёт эскроу, открытый в банке на ваше имя в его пользу. Застройщик строит дом на собственные средства или на кредит от того же банка, а деньги дольщиков остаются заблокированными на счетах до одного условия: дом должен быть сдан в эксплуатацию, и хотя бы одна квартира в нём — зарегистрирована в собственность. Только после этого банк переводит накопленную на счетах сумму застройщику.

При рассрочке и ипотеке — механика та же

Если вы платите в рассрочку, каждый ваш платёж по графику всё равно уходит на счёт эскроу, а не застройщику напрямую — застройщик получает всю сумму целиком только после сдачи дома, независимо от того, как долго вы её выплачивали. При ипотеке банк переводит одобренную сумму кредита на тот же счёт эскроу сразу после сделки — с этого момента деньги защищены так же, как и деньги, внесённые из своих накоплений. Подробнее о механике самой рассрочки — в статье про рассрочку на квартиру в РИДЖ.

Что если что-то пойдёт не так

Если у застройщика возникнут финансовые проблемы или он обанкротится до сдачи дома, деньги на счетах эскроу ему не принадлежат — они остаются в банке и не могут быть списаны в пользу кредиторов застройщика. Риск смещается в другую точку — на сам банк, где открыт счёт. Если у банка-агента отзовут лицензию, дольщик получает возмещение через систему страхования вкладов: по состоянию на август 2026 года базовый лимит покрытия АСВ — 10 млн рублей на человека в одном банке. Если сумма на счёте больше — например, для трёхкомнатной квартиры в Москве это реалистичный сценарий — часть сверх лимита при банкротстве самого банка не застрахована. Обсуждается повышение лимита, но на дату проверки статьи действует текущий порог, актуальность стоит перепроверять на момент сделки.

Источник: обзор условий страхования эскроу-счетов, 2026 год, novosel18.ru. Проверено 13.08.2026.

Какой банк ведёт эскроу-счета в РИДЖ

Название конкретного банка-агента и полные реквизиты для РИДЖ на сайте застройщика на момент проверки 13.08.2026 не опубликованы — эта информация фиксируется в проектной декларации на наш.дом.рф и в самом договоре долевого участия, который вы подписываете. У разных проектов одного застройщика банк-партнёр может отличаться, поэтому лучше уточнять его напрямую у отдела продаж перед сделкой, а не полагаться на информацию по другим проектам.

Частые вопросы